Người mua và đầu tư bất động sản vừa mừng vừa lo với 2 sắc luật liên quan đến ngành bất động sản là Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi và Luật Nhà ở với nhiều điểm mới tiến bộ, đặc biệt là việc nới rộng điều kiện sở hữu và kinh doanh BĐS cho Việt kiều, người nước ngoài có hiệu lực vào tháng 7/2015. Chính vì lẽ đó mà chúng ta có thể nói BĐS sôi động, tiềm năng cao trong thời gian vừa qua là nhờ chính sách, tuy nhiên tiềm năng vẫn chưa hết lo, để biết thông tin rõ hơn mời quý khách tham khảo nội dung cụ thể bên dưới.
Như quý vị cũng biết, dòng đổ tiền vào phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đã có sự tăng trưởng khá mạnh trong suốt 1 năm vừa qua, tuy nhiên để phân khúc này đi đúng hướng cũng cần có thêm những lưu ý, khi đầu tư phân khúc BĐS hái ra tiền này.
Sentosa Riverside: Một dự án đất biệt thự ven sông, kề biển, cạnh sân Golf và các khu nghỉ dưỡng 5* tại Đà Nẵng
Sôi động nhờ chính sách!
Các công ty nghiên cứu thị trường như Savills và CBRE tại báo cáo gần đây đều vẫn bảo lưu khuyến nghị rằng, nếu có tiền đầu tư dài hạn thì có thể xem xét bất động sản nghỉ dưỡng, tập trung vào các dự án có thể khai thác ngay.
Dòng tiền rót vào loại hình BĐS này tăng khá mạnh trong hơn 1 năm vừa qua. Những dự án được giới đầu tư đưa vào “tầm ngắm” tập trung ở các tỉnh ven biển, vị trí đẹp, thu hút nhiều khách du lịch…
Điển hình cho sự sôi động của BĐS nghỉ dưỡng thời gian vừa qua là Phú Quốc, khi huyện đảo này trở thành nơi so găng của hàng loạt “ông lớn” địa ốc như Sun Group, Vingroup, CEO Group, M.I.K Land, LDG Group,… với các dự án lên tới hàng ngàn tỷ đồng.
Ghi nhận của đơn vị môi giới cho thấy, doanh số bán hàng tại các dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng và Phú Quốc trong năm 2015 đạt tới 70-80% số căn chào bán.
Bên cạnh Đà Nẵng và Phú Quốc, các địa phương có lợi thế bãi biển đẹp như Quảng Nam, Huế, Bình Định, Khánh Hòa, cũng trở thành điểm đến của nhiều nhà phát triển bất động sản, những nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Cùng với sự hồi phục của kinh tế, một trong những nguyên nhân chính giúp thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sôi động thời gian qua chính là việc 2 sắc luật liên quan đến bất động sản là Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi và Luật Nhà ở với nhiều điểm mới tiến bộ, đặc biệt là việc nới rộng điều kiện sở hữu và kinh doanh bất động sản cho Việt kiều, người nước ngoài có hiệu lực vào tháng 7/2015.
Nhờ sự phát triển của du lịch, BĐS nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục hút tiền trong thời gian tới
Theo ông Neil MacGregor, Giám đốc Savills Việt Nam, sự quan tâm của người nước ngoài vào bất động sản Việt Nam đang tăng lên rất cao, đặc biệt là nhà đầu tư châu Á. Có thể thấy, việc mở rộng cánh cửa cho nhà đầu tư nước ngoài đã giúp niềm tin vào thị trường đã quay trở lại và giúp thị trường bước sang một giai đoạn mới ổn định hơn.
Ông Neil đánh giá, luật mở rộng hơn các thành phần người nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam là cơ hội của các tổ chức nước ngoài tham gia vào thị trường BĐS ở rất nhiều phân khúc, trong đó có phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Kể cả chỉ mua để ở thì đây cũng là thời điểm rất phù hợp để ra quyết định khi giá nhà ở Việt Nam được nhìn nhận vẫn thấp nhất trong khu vực.
Tiềm năng nhưng chưa hết lo!
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng được ví như “nàng công chúa” bởi sự sang trọng và hấp dẫn của mình, hứa hẹn sẽ tiếp tục bùng nổ trong tương lai, nhất là khi nút thắt về kinh doanh, sở hữu bất động sản với người nước ngoài dần được tháo gỡ. Song, cũng cần lưu ý rằng, đã từng có thời, bất động sản nghỉ dưỡng ven biển “sốt xình xịch” với hàng trăm dự án mở bán, triển khai, nhưng sau đó, hầu hết đều dang dở, trùm mền, khiến cả dọc một bờ biển dài bị nham nhở.
Hiện nay, mặc dù thị trường đã bước vào giai đoạn mới, chủ đầu tư đã chuyên nghiệp hơn, có tiềm lực tốt hơn, tuy nhiên cũng không thể chủ quan nếu không thị trường một lần nữa lại đi chệch hướng.
Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc Công ty Tư vấn Jones Lang Lasalle Việt Nam nhận định, nguồn cung lớn, song để đánh giá là tốt thì chưa thực sự nhiều dự án thể hiện rõ được điều đó, nhất là tiềm năng về lợi nhuận sau khi cho thuê lại. Trong bối cảnh người mua ngày càng thông minh như hiện nay, thì yêu cầu của họ sẽ cao hơn rất nhiều.
Furama Condotel: Căn hộ nội khu Furama, cam kết 10%/10 năm, vay lãi suất 0%, giá chỉ 1.8 tỷ
Mấu chốt cho câu chuyện này là sự thiếu đồng đều giữa phát triển bất động sản gắn liền phát triển du lịch biển. Đa phần các dự án hiện tại vẫn “mạnh ai nấy làm”. Những khu sân gofl, resort ven biển đáp ứng được vấn đề níu khách ở lại, song các bãi biển tự nhiên đang bị chính các khu nghỉ này chiếm giữ, tạo cảm giác chật chội.
Trong khi đó, những dự án đất nền cũng chưa có sự đảm bảo sẽ trở thành một khu du lịch phức hợp hoàn chỉnh và có sự kết nối với các dự án khác để thay đổi cả một hệ tầng xã hội trong phát triển du lịch, trừ lời cam kết từ các mô hình trên giấy và cấp sổ hồng cho người mua nhà.
Vì vậy, theo kiến nghị của các chuyên gia, muốn thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phát triển đúng hướng và bền vững, thì cần phải sớm có những giải pháp khắc phục triệt để những tồn tại nêu trên.
Tìm kiếm: Đầu tư BĐS nghỉ dưỡng: Tìm năng nhưng cần cẩn trọng với các từ khóa phổ biến trên Google như sau: Bất động sản nghỉ dưỡng, Bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng, Mua bán nhà đất Đà Nẵng, Mua bán căn hộ Đà Nẵng, Mua bán biệt thự Đà Nẵng, Mua bán đất nền dự án Sentosa Riverside, Bán đất biệt thự ven sông Sentosa Riverside, Sentosa Riverside Resort, Dự án Sentosa Riverside, Sentosa Riverside Đà Nẵng, Dự án Sentosa Riverside Đà Nẵng, Bất động sản Du Lịch Đà Nẵng.
DỰ ÁN SENTOSA RIVERSIDE RESORT TẠI ĐÀ NẴNG 